Puntos de recarga e infraestructura eléctrica en inmuebles en alquiler: alternativas y oportunidades

Exploramos las opciones de propietarios y gestores de activos para implementar soluciones de recarga para vehículos eléctricos en sus activos en alquiler: residencial build to rent, logística y oficinas

La movilidad eléctrica es una realidad cada vez más presente y es necesario acomodar edificios para poder ofrecer servicios de recarga a inquilinos y clientes. Exploramos las diferentes opciones que tienen propietarios y gestores para preparar sus activos para la movilidad eléctrica.

Tres los puntos a tener en cuenta para la electrificación de activos en alquiler:

1. Preinstalación eléctrica y electrificación de plazas de aparcamiento
2. Venta o alquiler del punto de recarga
3. Opciones de cobro de recarga

Preinstalación eléctrica y electrificación de plazas de aparcamiento

La preinstalación eléctrica, como ya explicamos en otro artículo, será obligatoria en edificios de nueva construcción a partir de 2023. También es obligatoria la instalación de un punto de recarga en aparcamientos de uso distinto al residencial con más de 20 plazas antes de 2023.

Además de estas obligaciones, los propietarios y gestores pueden plantearse algunas decisiones más allá de las preinstalaciones obligatorias:

• Instalar el cableado para puntos de recarga en algunas, o todas, las plazas donde se va a realizar la preinstalación. Hacer esto para todas las plazas puede suponer un sobrecoste, pero el dejar la instalación hecha para algunas plazas supone que llegado el momento esas plazas puedan electrificarse más rápido y a un coste ya fijado.
• Potencia contratada vs. potencia disponible: a medida que la movilidad eléctrica crezca, la potencia contratada en muchos edificios será insuficiente para dar ese servicio. Aquí se plantean dos opciones: incrementar la potencia contratada o introducir soluciones inteligentes de balanceo de carga.

Venta o alquiler del punto de recarga

La decisión de compra de un punto de recarga por parte de clientes puede que no sea siempre algo evidente.

Si un cliente encuentra la preinstalación hecha en su edificio, la decisión de comprar un punto de recarga para su vehículo o flota supone la inversión en activos con una vida útil que en algunos casos puede ser mayor que la de su periodo de alquiler, por lo que la decisión de compra puede no ser atractiva.

Por ello una alternativa, que podemos ofrecer desde Plugspot, es el alquiler de puntos de recarga. Al ofrecer a tu cliente un punto de recarga en alquiler, casando así los tiempos de alquiler del inmueble con los del punto de recarga, podrás rentabilizar este servicio y dar una respuesta flexible a una necesidad de tu cliente.

En definitiva, se trata de dar al cliente la opción de decidir si quiere comprar o alquilar el punto de recarga en función de sus posibilidades, necesidades y objetivos.

Opciones de cobro de las sesiones de recarga

En Plugspot creemos que la movilidad eléctrica debe ser rentable para así facilitar su adopción.  En este sentido propietarios y gestores de activos tienen varias opciones en sus activos en alquiler:

• Cobro por servicio de recarga

En este caso se cobra al cliente una tarifa fija por ofrecerle un servicio de recarga eléctrica, con independencia del tiempo de uso y de la energía consumida.

• Cobro por energía consumida

Aquí se puede cobrar al cliente por el servicio de recarga a un precio fijado de antemano por la energía consumida. Distintas soluciones permiten el cobro al momento o incluir estos cobros en el cobro del alquiler.

• Servicio gratuito

Otra opción es ofrecer a clientes y usuarios servicios de recarga gratuita. Aquí no estamos rentabilizando al infraestructura de manera directa pero podemos atraer a inquilinos con mayores rentas.

Como puedes ver son varias las opciones disponibles a propietarios y gestores para implementar soluciones de recarga eléctrica.

En Plugspot estamos listos para asesorarte sobre tu instalación y trabajar contigo para dar servicio a tus clientes a la vez que rentabilizas tu infraestructura de recarga. Sabemos que cada activo es distinto y tiene diferentes necesidades, por eso acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso entregando soluciones llaves en mano de movilidad eléctrica.