Puntos de recarga eléctrica en comunidades de vecinos

En nuestro post de hoy hablamos de por qué es importante que las comunidades de vecinos y particulares organicen las instalaciones de recarga eléctrica de la manera adecuada en sus edificios para evitar problemas en el futuro.

Cada vez hay un número mayor de vehículos enchufables en circulación y es por ello que cada vez son más los vecinos que deciden llevar a cabo la instalación de un punto de recarga para su vehículo en sus comunidades de vecinos. 

Estas buenas noticias para la movilidad eléctrica suponen también la necesidad de que comunidades de vecinos y particulares se organicen a la hora de llevar a cabo estas instalaciones. De esta forma, se evitarán problemas en el futuro cuando la demanda de conexiones a la red se incremente.

En este post hablaremos de los requisitos que tiene un particular para instalar un punto de recarga en su edificio y de las soluciones que existen hoy para que las comunidades de vecinos puedan organizarse y tener un servicio de recarga compartido entre vecinos. 

¿Qué tengo que hacer para instalar un punto de recarga en el garaje de mi comunidad?

La respuesta es sencilla: mientras tengas una plaza individual de aparcamiento bastará con notificar a la comunidad de propietarios.

Así lo recoge el artículo el art. 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que “la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma”.

El tipo de instalación que como particular tendrás que llevar a cabo dependerá de si tu comunidad de vecinos ha llevado a cabo trabajos de preinstalación eléctrica para que los vecinos puedan utilizarla para conectarse a sus contadores.

¿Qué trabajos de preinstalación puede hacer una comunidad de vecinos?

Lo ideal es que las comunidades de vecinos se anticipen a esta nueva realidad, en la que cada vez más vecinos van a pedir la conexión de sus puntos de recarga al cuadro de contadores, y hagan trabajos de preinstalación. 

Evitaremos así situaciones en las que cada vecino realice la obra por su cuenta y para ello la comunidad puede ejecutar unos trabajos de preinstalación para que después los vecinos que quieran puedan conectar sus puntos de recarga fácilmente.  

Los trabajos de preinstalación ya son obligatorios en edificios residenciales de obra nueva, por lo que deberían estar disponibles si tu edificio es de obra nueva.

Estos trabajos de preinstalación pueden incluir:

• Adecuación del cuadro de contadores por si los vecinos quieren tener contadores separados de sus viviendas o al menos para permitir la conexión desde el punto de recarga al contador de la vivienda.
• Trabajos de albañilería para introducir conductos para el cableado desde el cuadro de contadores hasta la salida al garaje. Muchas veces no se hacen estos trabajos y son los primeros vecinos que instalan puntos de recarga los que tienen que pagar esta obra.
• Un sistema de bandejas o rejillas para el cableado en todo el garaje. De esta forma cada vecino podrá colocar su cable de conexión al contador en esa bandeja y tendremos un único punto por el que situaremos los cables.
• Si hay vecinos que quieren tener un contador dedicado únicamente a su punto de recarga, habrá que pensar en adecuar el tamaño del cuadro eléctrico o valorar la posibilidad de instalar otro cuadro de contadores. 

Desde Plugspot animamos a las comunidades de vecinos a que valoren hacer estos trabajos de preinstalación lo antes posible y así se eviten situaciones en las que cada vecino haga su propia instalación (evitando problemas por mala ejecución de los trabajos o por simple estética en el garaje).

Además las comunidades de vecinos también pueden solicitar las ayudas del Plan MOVES para estos trabajos.

¿Existen alternativas para la recarga eléctrica en comunidades de vecinos más allá de un punto de recarga por vecino?

Es lógico pensar que cada vehículo enchufable (eléctrico o híbrido) necesite un punto de recarga dedicado en cada plaza de aparcamiento. 

Esto supone una inversión importante, a pesar de las ayudas disponibles, y puede que no siempre resulte interesante desde un punto de vista económico.

Tendremos que pagar la compra e instalación del punto de recarga, pero también habrá que valorar si aumentamos la potencia contratada o contar con soluciones de balanceo de carga (puedes leer más sobre balanceo y potencia contratada aquí)

La alternativa a las instalaciones individuales es que las comunidades de vecinos hagan instalaciones comunes de puntos de recarga para los vecinos. 

Con una instalación común, las comunidades de vecinos pueden instalar uno o varios puntos de recarga que usarán aquellos vecinos que lo necesiten. Además, este tipo de instalaciones hacen que sea más económico el coste por vecino de tener un punto de recarga disponible. 

Este tipo de instalaciones tienen sentido porque los usuarios de vehículos eléctricos no siempre necesitan recargar sus coches todos los días, por lo que puede resultar interesante compartir la inversión que supone un punto de recarga y un contrato de suministro eléctrico adicional. 

En Plugspot trabajamos con comunidades de vecinos para implementar las soluciones que mejor se adaptan a cada edificio, y es que hay puntos sobre los que tomar decisiones antes de llevar a cabo este tipo de instalaciones donde es mejor contar con un socio profesional:

• ¿Será un gasto de la comunidad que pagarán todos los vecinos o sólo los vecinos que lo soliciten ahora?
• ¿Cómo incluimos a vecinos que quieran usar estos puntos de recarga después? Podemos por ejemplo solicitar un pago por apuntarse al servicio, y así financiamos a la comunidad por la instalación.
• El suministro eléctrico será a cuenta de la comunidad de vecinos, por lo que debe aprobarse ese nuevo suministro que pagarán aquellos que utilicen los puntos de recarga. Es probable que tu comunidad de vecinos pueda negociar un contrato de suministro más económico que para un particular.
• Necesitamos soluciones de software de gestión que permitan la reserva, pago y supervisión de los puntos de recarga.
• Decidir la ubicación de los puntos de recarga.
• ¿Queremos que puedan recargar las visitas? Si es que si, podemos fijar un precio distinto al de los vecinos y así la comunidad puede rentabilizar la instalación.

Un punto que muchas veces se deja de lado es que a medida que hay más puntos de recarga instalados la demanda de electricidad del edificio será mayor.

Esto puede que no sea un problema ahora, pero puede ocurrir que los primeros vecinos que soliciten un aumento de su potencia contratada lo consigan y que llegue un momento en el medio plazo en que los vecinos que quieran instalarlo más adelante no encuentren disponibilidad de su empresa comercializadora. 

Por eso es importante que la comunidad de vecinos se organice y pueda estar lista para este incremento de demanda sin dejar a ningún vecino sin la posibilidad de recargar su vehículo eléctrico.

Como vemos el instalar una zona compartida de recarga eléctrica en comunidades de vecinos facilita que los vecinos tengan acceso a un punto de recarga cuando lo necesitan a un coste menor y pueden ceder la gestión en colaboración con un gestor de esos puntos de recarga. 

En Plugspot trabajamos para implementar soluciones integrales de recarga eléctrica y estaremos encantados de poder charlar contigo, sin compromiso alguno. Hacemos instalaciones para particulares y trabajamos con comunidades de vecinos para instalar las soluciones que mejor se adapten a las necesidades que puedan tener.

Escríbenos a info@plugspot.eco o rellena el formulario de contacto y nos pondremos en contacto lo antes posible.